Как перенести кухню в гостиную при перепланировке квартиры
Многие владельцы квартир хотят перепланировать свое жилье по разным причинам. Переоборудование гостиной в большую детскую или кабинета в спальню не требует особых усилий. Однако если они хотят перенести в эту комнату кухню, то должны понимать, что не всегда это возможно сделать в соответствии с существующими санитарно-гигиеническими нормами или другими национальными стандартами.
И часто большинство граждан об этом даже не догадывается. Так как правильно переносить кухню в комнату? Попытаемся разобраться.
Недопустимые действия при перепланировке
Стоит отметить, что в своем доме хозяин сам решает, переносить ли кухню в гостиную. Единственный вопрос в этом случае заключается в том, что в гостиной должно быть естественное освещение и возможность подключения всех необходимых коммуникаций к бытовой технике и мойке. Однако владельцы многоквартирных домов должны учитывать права своих соседей, живущих этажом ниже. Кроме того, они не должны забывать о собственной безопасности и ухудшении условий проживания. Например, могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, такие как протечка канализационной трубы на этаже выше.
Даже если переоборудование кухни в жилую комнату должно быть выполнено в соответствии со всеми правилами, владелец квартиры должен получить документы от соответствующих органов, разрешающие этот процесс, прежде чем начинать его. Это необходимо для того, чтобы при последующей продаже квартиры не возникло вопросов о законности перепланировки.
Когда перенос кухни в гостиную или изменение границ комнаты допустимы, а когда нет? Относительно недавно владельцы квартир только писали заявления о том, что они знают о возможных неблагоприятных последствиях таких действий и сознательно пошли на такие меры. Например, в результате перепланировки однокомнатной квартиры перегородка была перенесена, чтобы уменьшить площадь ванной комнаты и увеличить площадь кухни. В этом случае кухонное помещение попадает в «водную зону» соседей и поэтому запрещено новыми правилами.
Ранее такой перенос разрешался при продаже квартиры, при условии, что владелец квартиры информировал потенциального покупателя о данной проблеме. Теперь в Строительном и санитарном кодексе прописаны условия, при которых запрещается переносить кухню даже на один метр:
В однокомнатных и многокомнатных квартирах на первом этаже многоэтажных домов запрещено переносить кухню под ванную комнату, ванну или душ на второй этаж выше. Исключение составляют квартиры на втором этаже и квартиры на последнем этаже. Запрещено переносить кухню в жилую комнату, если под ней находится жилая комната.
Однако это не относится к случаям, когда она занимает первый и второй этажи и под ней нет жилой комнаты. Не разрешается устанавливать кухню в комнате без открывающейся створки. В противном случае ее необходимо заменить на электрическую.
Эксперты не рекомендуют переносить кухню, если необходимо существенно перенести инженерные коммуникации. Соответствующие органы могут не одобрить такой шаг, поскольку он потребует значительных финансовых вложений.